Аннуитетный или дифференцированный платеж. Какой из них лучше выбрать.

Конечно, основными критериями при выборе ипотечного кредита являются: процентная ставка, срок, размер первоначального взноса и др., но потенциальным заемщикам не стоит пренебрегать и выбором возможных схем оплаты кредита - ежемесячных платежей.

На сегодняшний день 90% банков использует только аннуитентные платежи, тем не менее, мы кратко ознакомим Вас с преимуществами и недостатками этого показателя ипотечного кредита.

Аннуитетный платеж - это ежемесячная оплата кредита, размер которой одинаков каждый месяц (например, из месяца в месяц вы платите по 12 000 рублей, не больше ни меньше).

Дифференцированный платеж – это ежемесячная оплата кредита, размер которой постепенно уменьшается к концу срока кредита (например, в прошлом году вы платили по 12 500 рублей в месяц, а в этом по 11 850 рублей и т.д.)

В чем же практическая разница между аннуитетными и дифференцированными платежами по ипотечному кредиту?

В самом начале погашения ипотечного кредита ваш размер ежемесячных платежей по дифференцированной схеме всегда будет больше, чем при аннуитетной. При этом к концу срока выплаты становятся все менее обременительными, т.к. снижаются в несколько раз.

При аннуитетной схеме платежей ипотечный кредит будет более доступен для заемщика в связи с тем, что подтвержденный доход может быть меньше на 20-25%, чем при дифференцированных платежах.

В начале срока кредита сумма основной задолженности при аннуитетных платежах погашается гораздо медленнее, чем сумма начисленных процентов. Тем самым, если заемщик захочет рефинансировать либо погасить кредит досрочно, то оплаченные заранее проценты будут потеряны.

Таким образом, если потенциальный заемщик хочет получить максимальный размер кредита по ипотеке и не планирует его досрочное погашение, то мы рекомендуем выбирать ему аннуитетную схему платежей.  В остальных случаях, как правило, выгоднее ипотечные программы с дифференцированными платежами.

Тем не менее, БелФинансы.Ру отмечает, что все параметры ипотечного кредита необходимо рассматривать в целом, т.к. для каждого заемщика (семьи) должно быть своё оптимальное решение, в зависимости от их финансовой ситуации и других особенностей.

Лето 08.06.2012
Регистрация нового пользователя
captcha code
Авторизация