Ипотека на долевое строительство

Ипотека на долевое строительство – отличное решение для многих Белгородцев. У новостроек много преимуществ по сравнению с домами на вторичном рынке: квартиры имеют удобные планировки, просторные площади, дома сделаны из новейших и качественных материалов.

Плюсы долевого участия в строительстве для заемщиков:

- Приобретение нового жилья с улучшенной планировкой;

- Цена квартир на этапе строительства на 10-30% ниже уже готового жилья;

- Не требуются поручители, так как идет залог прав на недвижимое имущество;

К минусам можно отнести:

- Повышенные процентные ставки;

- Невозможность сразу вселиться в приобретаемую квартиру;

- И самое главное, риски дольщиков, такие как: задержка окончания строительства, не предусмотренная договором доплата, дефекты и недоделки, а также проблемы с регистрацией права собственности. К сожалению, при участии в долевом строительстве избежать рисков на 100% невозможно, но свисти их к минимуму, выбрав благонадежного застройщика или застраховав эти риски в страховой компании можно.

Сегодня в долевом строительстве чаще всего используют две основные схемы кредитования. Первая – под залог уже имеющейся у вас квартиры. По сложившейся практике вы можете получить кредит до 70-80% от оценочной стоимости квартиры. Об этой программе кредитования более подробно вы можете прочитать здесь «Кредиты под залог имеющейся недвижимости». Вторая схема, наиболее распространённая, подразумевает получение кредита под залог прав требования по договору долевого участия: в случае если заемщик не может вернуть кредит, вместо него дольщиком станет банк.

Ниже мы рассмотрим две основные программы кредитования «первичного» рынка.

Ипотека на «долевку» с государственной поддержкой.

Основным условием данной программы является приобретение квартир в строящихся домах, квартир в таунхаусах или строящихся индивидуальных домов у юридических лиц- застройщиков, инвесторов.

Заемщик на период до 30 лет может взять ипотечный кредит до 3 млн. рублей с фиксированной процентной ставкой от 13,5 % годовых на период строительства и от 13% годовых после сдачи в эксплуатацию дома. Процентная ставка не зависит ни от срока кредита, ни от способа подтверждения дохода, ни от величины первоначального взноса. Первоначальный взнос должен быть не меньше 13-15% от стоимости недвижимости.

Застройщик должен быть аккредитован в конкретном банке, то есть предоставить всю разрешительную документацию на объект. Строительство объекта должно осуществляться в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», степень возведения дома от 2 –х этажей.

Вывод: если вы решили купить квартиру в новостройке с использованием ипотечного кредита, то самое разумное – это сначала выбрать строящийся дом, определив «надежного» застройщика, а уже после этого подобрать оптимальную ипотечную программу. Большинство лидеров жилищного домостроения одновременно сотрудничают с несколькими банками.

Ипотека классическая на участие в долевом строительстве.

Заемщик может приобрести объект недвижимости, как у застройщика – юридического лица, так и у физического лица посредством договора об уступке прав требований. Поручители на этапе строительства также не требуются, так как обеспечением возврата кредита является залог прав требований на будущую квартиру. Большинство банков предлагают заемщикам оформить ипотечный кредит сроком до 30 лет, с процентными ставками от 13,5  на этапе строительства и после оформления прав собственности на квартиру от 13% годовых. Первоначальный взнос, как правило, необходим минимум 13-15 % от стоимости недвижимости. Досрочное погашение ипотечного кредита предусмотрено с момента его получения без комиссий и штрафов.

Таким образом, вы возьмете и выгодный кредит, и станете счастливым обладателем новой квартиры с улучшенной планировкой.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Регистрация нового пользователя
captcha code
Авторизация