Как быстро и выгодно продать и купить квартиру?

Наиболее популярная недвижимость, которая чаще всего на устах людей -  несомненно, квартира. Покупка, продажа, обмен, множества различных операций проходит ежедневно по всему миру. Жилищный вопрос является одним из главным, что делает подход к нему наиболее ответственным.

На рынке недвижимости существует две заинтересованные стороны – продавец и покупатель и каждой стороне хочется получить от сделки желаемый результат.

В статье мы расскажем несколько особенностей, как для продавца, так и покупателя для благоприятного исхода сделки.

Для Продавца квартиры

            В первую очередь залог успеха Продавца заключается в предпродажной подготовке. Для того главное организовать мощную рекламную кампанию. Составляя рекламное объявление, необходимо выделить особые моменты и показать, что эта квартира достойна просмотра. Какой бы уникальной и качественной квартира ни являлась, всегда стоит подходить к продаже с маркетинговой точки зрения.

            Вторым не менее важным показателем, который существенно влияет на скорость оформления сделки, является правильное обозначение цены. Ведь если завысить цену, то скорей всего квартира так и останется невостребованной на рынке недвижимости. Факторов, влияющих на итоговую стоимость множество. Как правило, при оценке рекомендуется проанализировать рынок аналогичных вариантов и провести сравнительный анализ.

            В основном на цену оказывает непосредственное влияние следующие показатели:
- тип и год постройки дома;
- планировка и общая площадь;
- внешнее состояние квартиры;
- расположение объекта недвижимости.

 

            Это наиболее влияющие и основные критерии, по которым эксперты рынка недвижимости рассчитывают рыночную стоимость недвижимости, но кроме этого существует ряд дополнительных факторов, косвенно влияющих на расчет.

            Кроме этого, цена может корректироваться, если учитывать существование дополнительных, приятных моментов. Например, вид из окна позволяет любоваться изумительным пейзажем, высота потолков вдохновляет на дизайнерские эксперименты или местность отличается хорошими показателями экологии. 

Почему то многие продавцы предполагают, что если квартиру освежить и дополнить новыми красками, тем самым улучшив интерьер, то можно поднять цену и квартира быстро реализуется. Это не совсем верное мнение, так как визуальное преобразование, это скорей всего косвенный фактор, который способен лишь заинтересовать и побудить покупателя совершить покупку.

            Соответственно, капитально ремонтировать жилую квартиру не имеет смысла, так как этот подход обеспечит дополнительную статью расходов, и такие масштабные вложения вряд ли оправдаются в финансовом плане.

            Учитывая такие простые рекомендации можно смело приступать к продаже.

Для Покупателя квартиры

Независимо от того какое изначально установлено направление для поиска квартиры, каждый потенциальный Покупатель должен рационально и ответственно подходить к оформлению сделки. Необходимо понимать, что в каждом направлении существуют свои тонкости и для того, чтобы минимизировать риск стоит быть внимательней.

Чаще всего подвоха ожидают с юридической стороны:

Напомним, что договор купли-продажи, как и любой другой, состоит из основных пунктов:

-паспортные данные обеих сторон договора (то есть и продавца и покупателя),

- предмет договора, в нашем случае квартиры,

- все характеристики данного объекта (метражи, оснащенность и так далее),

- все обязанности сторон, а так же особенности оплаты, включая цену и другие примечания.

Но мало кто подозревает, что большой обман может скрываться в незначительных деталях, которые практически и не видны.

Для того чтобы долгожданное событие не превратилось в комедийный сюжет, эксперты советуют трезво оценивать предлагаемую квартиру и серьезно подходить к выбору.
            1. Как правило, выбор квартиры стоит начинать с осмотра ближайшей территории. Лучше прогуляться по району, ознакомиться с местными достопримечательностями.

2. Не менее важным критерием, который обязательно должен рассматриваться покупателями является техническое состояние здания. Ведь если в квартире можно провести капитальный ремонт и улучшить интерьер путем не хитрых преобразований, то сделать ремонт в здании - это непосильная ноша. Внешнее состояние подъезда говорит о многом, поэтому рекомендуется обратить внимание на стены, лестничную площадку. 

  3. Практически каждая вторая квартира, которая выставлена на продажу имеет дефекты или на взгляд продавца незначительные погрешности. Чаще всего особенно ярко выраженные недостатки продавцы пытаются скрыть новыми обоями или напольным покрытием и если покупатель не уделит этому особого внимания, то скорей всего в последующем столкнется с не запланированными финансовыми расходами. Лучше, если квартира будет иметь черновую отделку только так можно действительно удостовериться, что в квартире отсутствуют перепады, трещины в стенах или прогнившие лаги.
           4. Основательного и детализированного осмотра требуют по отношению к себе квартиры, которые располагаются на первом и последнем этажах. Так как на последнем этаже может быть исправна крыша и тогда собственнику придется постоянно делать ремонт до того момента пока службы коммунального хозяйства не займутся этим вопросом всерьез.

Чем так опасен первый этаж? Прежде всего, существует вероятность появления излишней сырости в подвале и естественно в этом случае придется постоянно бороться с грибком, плесенью и повышенной влажностью. Не стоит говорить, что проживать в такой квартире, вообще, вредно для собственного здоровья.

Доверие это хорошо, но когда речь заходит о таких крупных суммах, целесообразней основательно все проверять.

Удачи в покупках и продажах  квартир!!!

Источник: БелФинансы.РУ
Весна 24.04.2014
Регистрация нового пользователя
captcha code
Авторизация