Какие опасности подстерегают при сделке покупки-продажи недвижимости

Покупка недвижимости для большинства людей затрудненный и достаточно нечастый процесс. Большому количеству людей и вовсе не приходилось за время жизни производить какие-то операции, например с квартирами, будь то продажа или покупка жилья.

На протяжении всего процесса оформления сделок покупателя подстерегают неприятности, которые могут вылиться в ужасные последствия, вплоть до того, что человек может лишиться всего, что имеет. 

Ловушки могут быть расставлены на самом начале пути.

Махинации с самими квартирами, вплоть до оформления документов вместо прекрасных апартаментов, на какую-нибудь разваливающуюся коммуналку.

Подписание договора купли-продажи и вовсе на не существующую квартиру и как следствие аннуляция договора, без возврата вложенных денег. Данный вид мошенничества осуществляется за счет подкупа нотариуса.

В большинстве случаев все аферы связаны именно с документами. К проверке документов необходимо относиться очень ответственно именно от них зависит вся уверенность в приобретенной собственности и в том, что она принадлежит только вам, и вы обладаете абсолютно всеми правами.

Необходимо так же учесть состав собственников. При покупке квартиры, например у семьи имеющей несовершеннолетних детей, могут возникнуть проблемы, так как эти дети имеют особые права пользования. Перед покупкой необходимо проверить разрешение и согласие от органов опеки, в противном случае суд просто разорвет совершенную сделку без каких-либо разбирательств.

Не меньшая опасность исходит из покупки квартиры, которая досталась по наследству. Здесь необходимо тщательно проверить все возможные варианты, так как могут объявиться и другие наследники.

Поэтому главной задачей покупателя является полное и доскональное изучение всего, с чем он пересекается. Начиная от квартиры и хозяев, а заканчивая всеми документами, вплоть до внесения в государственный реестр.

Рейтинг популярного обмана в документах при сделке купли-продажи квартиры

1. "Липовые" доверенности

На первом месте нашего рейтинга стоят сделки, проведённые по поддельным доверенностям от хозяев недвижимости. Более того, настоящие владельцы жилья могут быть давно мертвы, а вот мошенники с радостью воспользуются ненастоящим документом, чтобы получить деньги за не принадлежащую им квартиру. Поэтому, прежде чем поставить свою подпись под договором о купле-продаже, обратитесь к нотариусу и перепроверьте, а действительно ли данному продавцу была выдана доверенность на распоряжение данным имуществом.

2. Несуществующие договоры

Ещё одним весьма действенным оружием из арсенала мошенников являются фиктивные договоры. Это могут быть договоры о купле-продаже, о долевом участии, о приватизации, и так далее. Было совершено бесчисленное количеств так называемых "двойных продаж", когда начала недвижимость оформляется на человека по поддельному договору, а затем перепродаётся по уже реальному и законному договору о купле-продаже.

3. Псевдорешения судебной власти

Приговоры, якобы вынесенные таким-то судом могут быть как полностью поддельными, так и немного подправленными. Были известны случаи подобного рода мошенничества в Уфе, когда несколько семей приобрели недвижимость у продавцов, получившие на неё право собственности якобы на основании судебного решения. Как оказалось позднее, суд, указанный в документе, никогда такого решения не выносил и не пускал в судопроизводство подобных дел. Поэтому очень важно перед покупкой проверить, рассматривал ли действительно указанный суд дело о передачи права собственности на имущество указанному лицу и действительно ли судом было утверждено такое решение.

4. Бюрократические подтасовки

Этот пункт нашего рейтинга касается весьма наболевшей темы - коррупции в структурах органов власти. Большинство таких незаконных сделок совершается в отношении земли. Преступления совершаются чиновниками разных рангов, от мелких муниципальных служащих до прокуроров или глав районов или областей. Частота подобного рода сделок объясняется тем, что в современной России слишком много запутанных законов, которые подчас не могут верно истолковать даже ведущие аналитики и политические эксперты. Поэтому в таких законах очень легко найти не то что лазейки, а целые ходы для того, чтобы спокойно проворачивать незаконную приватизацию или куплю-продажу земли. А чиновники очень легко достают ложные удостоверения, документы, справки и приписки, затем легализируя свои сделки через многократную перепродажу только что приобретённой земли родственникам и родственникам родственников.

5. Поддельные удостоверения личности

И заключает наш печальный хит-парад проверенная временем схема по подделке удостоверений, подтверждающих личность человека. Лживые или украденные паспорта, ведь никто не будет тратить своё время и нервы на то, чтобы разбираться, действительно ли человек, предъявляющий документ является тем, за кого себя выдаёт. Наивные и доверчивые покупатели послушно отдают свои деньги мошенникам, даже не подозревая, какая головная боль ждёт их потом.

Даже когда на первый взгляд с документами у продавца понравившейся вам квартиры всё в порядке, не поленитесь всё несколько раз проверить и уточнить. Ведь случаются порой различные ситуации, из-за которых наивные покупатели недвижимости остаются и без денег, и без жилья.

В любом случае, при проведении купли или продажи недвижимости могут возникнуть различные проблемы, во избежание этого стоит всегда внимательно и порой даже дотошно относиться ко всем вопросам.

Источник: БелФинансы.РУ
Весна 10.04.2014
Регистрация нового пользователя
captcha code
Авторизация