Основные источники погашения ипотечного кредита

Взяв ипотечный кредит, каждый рассчитывает и задумывается с чего затем выплачивать ипотеку: конечно же основными статьями выплат будут заработная плата, дополнительный «серый» доход, может быть вторая работа.

К сожалению, гиперактивность российской Думы не позволяет надеяться, что следующие законы не коснутся каждого из нас самым прямым образом. В частности, это относится к банковской сфере, где банковские лобби пытаются внести законопроект о невозможности досрочно выплачивать кредиты и ипотеку. Пока это не стало суровой реальностью, можно воспользоваться несколькими способами, чтобы досрочно выйти из ипотечного займа по различным причинам.

Ниже представлены несколько способов, как выплатить ипотеку быстрее:

- использование материнского капитала

По некоторым источникам, его все равно могут отменить в 2016 году, по другим – к 2050 году. В итоге неизвестно, сыграет ли он свою основную роль, и будет ли предоставляться вообще.

- использование налогового вычета

По закону лица, которые приобрели недвижимость, имеют право на возмещение налога с нее в размере 13%, но не более 2 млн. рублей. Такие же условия должны относиться и к ипотечному кредиту, где вычет совершается из суммы процентов по договору.

- погашение долга сразу или частями

В каждом банке есть свои условия относительно досрочного погашения. Если это заявление утвердят, то имеет смысл просто занять денег у знакомых без процентов, потуже затянуть пояс и продержаться некоторое время – это все равно будет намного выгоднее, чем платить кредит годами. Если средств не хватит, можно попросить банк сделать перерасчет графика погашения по сокращенному периоду, после чего платить ежемесячно больше, но при меньших сроках.

- во многих случаях помогает реструктуризация (рефинансирование) долга, при которой следует найти банк с меньшими процентами и уговорить его перекупить долг у основного банка.

Не имея залога, второй банк может на короткое время увеличить проценты, но после заложения недвижимости вновь снизит проценты. А срок вы подкорректируете уже самостоятельно при заключении договора. Но нужно убедиться, что рефинансирование ипотеки разрешено вашим банком по вашему договору.

- можно погасить ипотечный кредит другим нецелевым кредитом

Хотя ставки по нему выше, вы можете закрыть по ипотеке до 1 млн. рублей, после чего кредит будет обременительным, но зато купленная недвижимость будет уже вашей.

- Если у вас имеется старое жилье, то ипотечное можно использовать для аренды в течение нескольких лет. При этом накопится немалая сумма для покрытия процентов.

- стоит попробовать найти еще одну работу;

- региональный капитал от субъекта РФ (предоставляется при наличии 3-х и более детей в семье).

Каждый выбирает свой путь и источник досрочного погашения и очень хорошо, что появляется возможность гасить ипотечный кредит досрочно.

Но при этом не забудьте несколько весьма полезных советов:

1. При заключении кредитного договора попросите написать заявление на так называемое безакцептное досрочное погашение кредита при поступлении денежных средств на ваш счет, открытый в банке-кредиторе.

Это нужно для того, чтобы вам не пришлось каждый раз приезжать в банк и писать специальное заявление (как правило, для осуществления досрочного погашения вы обязаны предоставить банку письменное заявление с указанием суммы). Поэтому безакцептное списание может вам очень пригодиться в случае, если вы не хотите терять время на поездки в банк, а намерены перечислять деньги на погашение кредита безналичным способом либо с помощью банкоматов и прочих устройств с функцией приема наличных.

2. Всегда уточняйте у кредитного инспектора дату зачисления денежных средств на счет (в случае безналичного перевода) и дату погашения вашего кредита. Деньги или проводка могут «зависнуть».

3. Если вы планируете досрочно погасить всю сумму задолженности по кредиту, целесообразно лично приехать в банк, попросить документ, подтверждающий остаток ссудной задолженности с процентами на текущую дату, и только после этого погасить кредит. Не звоните по телефону в банк, чтобы узнать остаток долга, и не гасите кредит через терминал, не получив письменного подтверждения от банка, - не все банки «добросовестные».

4. И самое главное: при окончательном погашении кредита сохраняйте всю подтверждающую этот факт документацию. Может пригодиться в случае возможных недоразумений.

Источник: БелФинансы.РУ
Лето 24.07.2014
Регистрация нового пользователя
captcha code
Авторизация