Панель, монолит или кирпич?

Первое, что узнаёт потенциальный покупатель квартиры после информации о площади и стоимости своего будущего жилья, – это тип материала, из которого изготовлены несущие конструкции. На сегодняшний день рынок представлен следующими основными типами многоквартирников:

  • кирпичные дома,
  • панельные дома,
  • монолитные дома.

Панельное жилье начало активно развиваться в 50-60-е годы, когда начали возводиться целые микрорайоны. Эти дома никогда не отличались удобной планировкой и оптимальной площадью. На сегодняшний день панельные дома ломают стереотипы и становятся полноценными конкурентами монолиту.

Дома-«монолиты» начали набирать популярность с 90-х годов и сегодня бесспорно являются лидерами рынка. Технология, когда при помощи сборно-разборных опалубок заливаются сложные бетонные конструкции, позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности. Монолитные дома более индивидуальны, только некоторые удачные проекты выходят в серию.

И так рассмотрим достоинства и недостатки как панельного, так и монолитного домостроения.

1. Несущие конструкции

В панельном домостроении несущие конструкции домов изготавливают в заводских условиях и на стройку они поступают уже в готовом виде с вставленными оконными блоками и даже готовыми каналами для коммуникаций. На месте они собираются как конструктор.

Монолит же возводится по иной технологии. Здесь несущие конструкции заливаются прямо на стройке и только потом в нее монтируются оконные проемы и штробятся каналы для распределения коммуникаций. Благодаря специальной технологии монолитное домостроение позволяет делать стены бесшовными, что обеспечивает отличную шумоизоляцию.

Многие считают, что причина, из-за которой проигрывают панели, кроется именно в этом. Обеспечить полную герметичность между панельными блоками практически невозможно.

2. Ремонт

Панели так же известны своей типовой планировкой, поэтому их проще продавать уже с готовой отделкой, что значительно увеличивает клиентский поток.

Покупая монолит, вы получаете лишь бетонные стены и должны согласовать проект ремонта.

3. Фасад и внешний вид

Панельные дома с точки зрения фасада выглядят несколько скромнее монолитных. Ведь монолитные комплексы возводятся по индивидуальным проектам, что открывает дополнительные возможности для архитектурных решений. Скорость строительства монолитного жилого дома во многом зависит от климатических условий, ведь бетон требует определенных температурных условий, ему противопоказана жара и холод. Как правило такой дом возводится достаточно быстро от 1 до 2-х лет.

Панель не уступает по срокам и более того опережает их, тот же 25 этажный дом могут возвести в два раза быстрее.

Что касается панели, то по стоимости такие дома считаются бюджетным жильём. Сегодня научились строить более качественные многоквартирные здания, которые по цене неплохо конкурируют со своими собратьями из монолита и кирпича.

С точки зрения комфорта, панели имеют низкую тепло- и шумоизоляцию. Про серьёзную перепланировку квартиры тоже можно забыть – никто не позволит вмешиваться в конструктив и переносить стены. Старые дома часто имеют трещины между панелями.

И один маленький совет: не забудьте обратить при окупке квартиры в панели внимание на соседей –  всё-таки шумоизоляцию желает в этих домах лучшего.

Современные панельные дома, конечно, качественнее. Новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы, что делает их теплее и «тише». Особняком стоят дома из керамзито-бетонной панели, в них превосходная шумоизоляция. Есть также панели-сэндвичи (бетон-утеплитель-бетон). В них можно сэкономить на тепле.

Если свои нюансы и в монолите:  т.к. монолитные дома возводятся довольно быстро, то дома, построенные этим способом, считаются недорогими. Они пользуются спросом у среднего класса. По долговечности, если соблюдать все технологические требования при строительстве, это очень крепкие и надёжные дома. Срок службы – до 150 лет.

Если посмотреть со стороны комфорта, то монолитные дома - дома с планировкой, учитывающей пожелания современного горожанина. Есть свобода действий при планировке квартиры. Отсутствие швов делает дом энергоэффективным. Проблема у монолитов такая же, как и у панельных домов – неважная звукоизоляция. Лучше всего слышны вибрационные шумы – например, работающий перфоратор или басы акустической системы.

Обратите внимание, что при строительстве монолитов в 90-е годы плохо соблюдались нормы, это не контролировалось государством. Поэтому возможны дефекты заливки, перекосы и завалы. Это не так уж критично, однако, возможно, придётся поработать перфоратором на радость соседям. При покупке нужно обратить внимание на наличие лифтов и стояночных мест. 

Кирпичные домостроения

Кирпич издавна считается прочным, долговечным материалом. Сегодня из него строят не так уж часто и больше – дома бизнес-класса. Стоимость у кирпичных домов выше, чем у панельных и монолитных домов. Это связано с тем, что строительство из кирпича – дело трудозатратное и долгое. Впрочем, этот фактор не влияет на стоимость домов старого дореволюционного фонда, «сталинок» и типовых «брежневок».

По долговечности: кирпич справедливо считается самым долговечным материалом. Дома из силикатного кирпича не такие капитальные, как из керамического. Безусловно, дома из кирпича самые комфортные. Зимой в них достаточно тепло, летом достаточно прохладно. С шумоизоляцией тоже должен быть порядок, если строители сделали хорошо не только несущие конструкции, но и межквартирные перегородки.

Обратить внимание. Нужно быть осторожнее со «старинными» многоквартирными домами, которым больше ста лет. Как правило, степень изношенности по документам у них – 70%. Однако в реальности можно купить и очень крепкое жильё..

Дома из кирпича требуют крепкого фундамента. Покупая такую квартиру на вторичном рынке, нужно обязательно обратить внимание на трещины на стенах. Если изнутри их могут замаскировать во время предпродажного ремонта, то снаружи их увидеть проще. Тревогу должны вызывать трещины, расходящиеся веером или идущие параллельно друг другу.

Так что же выбрать, долговечный монолит или же доступную панель?
 

Современные технологии в панельном домостроении соответствуют уровню монолита. Сейчас применяется цветной бетон, панорамное остекление, закругленные балконы и другие архитектурные решения, позволяющие сделать панельный дом не только надежным, но и красивым.

Но, по-прежнему, главным минусом панели все еще является ограничение для перепланировки. С другой стороны это позволяет сдавать объекты полностью готовыми для проживания, так что минус одновременно является плюсом.

Монолит отталкивает более высокими ценами и необходимостью дополнительных вложений в ремонт. В общей сложности хороший ремонт будет стоить весьма внушительных денег. С точки зрения шумоизоляции, монолит конечно же выигрывает. Однако, в остальном позиции заметно ослабевают и вполне возможно что в скором времени панельные дома выйдут на совершенно иной уровень.

Мы привели лишь краткую характеристику, а выбирать в каком доме покупать жильё, конечно, только Вам! Удачных покупок собственного жилья!

Источник: БелФинансы.РУ
Лето 30.06.2014
Регистрация нового пользователя
captcha code
Авторизация